Как здесь реально зарабатывают
Краткосрочная аренда
ROI net 7–10%
Загрузка 8–10 месяцев в году
Подходит, если хотите регулярный доход и периодически пользоваться объектом сами
Подходит, если важна предсказуемость и минимальное участие в управлении.
Долгосрочная аренда
ROI net 5–7%
Аренда 12 месяцев
Ниже ставка, но стабильнее спрос
Рост стоимости
Работает при входе на ранней стадии строительства и надёжном застройщике
Рост 10–30% в ликвидных районах
Горизонт 3–5 лет
Подходит, если горизонт инвестиций — несколько лет и доход важнее текущей аренды
Где инвестируют в Таиланде
О. Пхукет
ROI до 12%
Загрузка ≈ 70%
Рост стоимости 10–30%
Районы: Банг Тао, Най Янг, Камала, Равай, Най Харн, Ката, Сурин
Почему выбирают: высокий спрос, премиум-аудитория, школы, инфраструктура
О. Самуи
ROI до 15% (виллы)
Вход от 250 000 $
Районы: Чавенг, Ламай, Бопхут
Почему выбирают: виллы, смешанная модель «жить + сдавать», природа
Паттайя
ROI 5–7%
Вход от 55 000 $
Только freehold
Районы: Джомтьен, Вангомат
Почему выбирают: низкий вход, хороший поток арендаторов
Бангкок
ROI 4–5%
Аренда круглый год
Районы: Лансуан, Тхонг Лор, Сукхумвит
Почему выбирают: ликвидность при перепродаже, стабильные арендаторы
Почему инвесторы ошибаются (и как избежать ошибок)
Страх №1: «Боюсь продешевить или купить неправильно»
Сравниваем аналоги по району и стадии строительства
Страх №2: «Боюсь, что не будет сдаваться»
Показываем данные по сезонности и реальной загрузке
Страх №3: «Боюсь, что стоимость упадёт»
Даем сценарии динамики цен + конкуренцию в районе
Страх №4: «Боюсь подводных камней в управлении»
Сразу учитываем управление 20–30% и простои 2–3 мес.
Страх №5: «У меня нет опыта покупки за рубежом»
Это нормально. Покупка — редкий сценарий.
Мы проводим через весь путь.
Сколько реально стоит владение
Управление
20–30%
Обслуживание
2–3 €/м² в месяц
Фонд капремонта
26 $/ м² в год
Налог
~15%
Brutto доходность: 17–20%
Net доходность: 7–10%
Net доходность: 7–10%
Покупка недвижимости в Таиланде — спокойный путь за 5 шагов
1. Понимаем ваши цели и бюджет
Жить, сдавать, смешанная модель, ROI
2. Показываем районы и их отличия
Пхукет ≠ Самуи ≠ Бангкок
3. Подбираем 4–6 объектов под стратегию
Только подходящие: по ROI, району и ликвидности
4. Считаем сценарии доходности (7–10%)
Базовый, консервативный, оптимистичный
5. Помогаем пройти сделку и запуск аренды
Управление, сдача, контроль
Получите PDF-гид по инвестициям в Таиланде
Внутри — ROI, расходы и примеры объектов
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку данных
Почему Tranio
15 лет на рынке зарубежной недвижимости — видим честную картину по районам, спросу, ценам
Считаем реальную доходность — не завышенные маркетинговые ROI
Проверяем застройщиков и проекты — до передачи клиенту
Сопровождаем после покупки — сдача, управление, контроль
Подбираем не «каталог», а стратегию
